甲醛對身體的危害眾所周知，小瑜一家卻在不知情的情況下租到了一間甲醛超標的房屋；當他們向房東提出解除租賃合同、返還租金及押金時，房東拒絕了。去年1月，小瑜將房東告上了法庭，要求解除合同，并退還押金、租金等共計38000元。不久前，海滄法院對該案作出判決，支持了小瑜的主張。

租戶因不適要退租

房東拒協商被起訴

據了解，2016年8月，小瑜與阿香簽訂了一份《房屋租賃合同書》，阿香將其名下位于海滄的一處房產租給小瑜，租賃期限為2016年5月15日至2019年5月14日，雙方約定每月租金3800元。合同簽訂后，小瑜繳納了一個月押金及9個月租金，共計38000元。

然而，自2016年6月入住后，小瑜及其家人便不斷出現咳嗽、感冒、頭痛、皮膚過敏等癥狀。他們到醫院治療，醫生認為不適癥狀或由居住環境引起。于是在2016年12月，小瑜以房屋空氣質量不好引起身體不適為由要求退租。對此，阿香一方先是表示同意協商，而后又拒絕見面協商。同月，小瑜自行搬離該房屋。

事實上，在搬離房屋的當月，小瑜自行委托了一家檢測公司對房屋內空氣質量進行了檢測。檢測結果顯示，該房間的二甲醛(檢測值為0.39)和TVOC(檢測值為0.784)超出標準值。去年1月，小瑜將房東告上了法庭，要求解除合同，并退還押金、租金等共計38000元。

返還租金押金要求

法院依法予以支持

面對起訴，阿香辯稱，合同約定租賃用途為商用，小瑜居住造成身體不適，與合同約定使用目的相悖，她不應承擔責任。阿香提出，小瑜自行對房間進行了相應裝修、裝飾，且經營的是瑜伽理療工作室，所以空氣質量不好的原因不可歸咎于該房屋。此外，因小瑜在2017年6月13日交還房屋鑰匙，所以阿香認為雙方合同已于該日解除。

庭審過程中，阿香還以小瑜提供的檢測報告為單方委托鑒定為由申請了重新鑒定。法院依法委托另一檢測公司重新檢測，檢測結果顯示，案涉房屋的客廳、臥室(二間)、廚房、書房空氣中的甲醛含量均超標。法院還查明《房屋租賃合同書》載明的用途為“商住”。

海滄法院審理認為，阿香作為出租人，不但應按照約定的時間交付租賃物，而且交付的租賃物必須符合合同約定的使用收益目的。本案中，案涉房屋室內空氣中的甲醛含量經檢測超標，不適合居住使用，阿香作為出租人，交付的出租房屋不符合合同約定，導致小瑜的合同目的無法實現，構成根本違約。小瑜有權依法解除合同，其訴請阿香返還已支付租金及押金38000元，符合法律規定，法院予以支持。濟南盛大檢測：房屋甲醛超標 房東被判返還房租